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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：24.32 萬/坪
地址：新竹縣竹北市竹仁街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹仁商業大樓
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：40.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.04 坪
附屬建物面積：1.249 坪
共同使用：12.331 坪
樓別/樓高： 4樓 / 8樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2100 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於竹北博愛商圈，近火車站與台元科技園區，通勤便利。 2. 格局優異：40 坪大空間含三房兩廳雙衛，採光通風良好，實用率高。 3. 教育資源：學區為竹仁國小及博愛國中，方便子女就學。 4. 社區管理：設有警衛代收包裹與集中垃圾處理，居住便利性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：32 年屋齡在銀行貸評上可能受限，且後續維護成本可能較高。 2. 無車位：不含停車空間，需另行尋找周邊月租停車場。 3. 設施老化：電梯及公共設施雖有管理，但仍屬舊式華廈，居住質感較新案遜色。
機會 (Opportunities)	1. 首購門檻低：總價近千萬元，對於竹北核心區而言是難得的電梯社區入門選擇。 2. 租金收益穩：鄰近園區與學校，長期租賃需求穩定，適合投資收租。 3. 改造潛力：老屋若規劃重新裝修或增建車位，可能提升居住價值與轉手能力。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：銀行對於超過 30 年屋齡物件的貸款成數可能收緊，買家需確認自身財務。 2. 增值空間：相較於新成物，老舊社區的房價上漲動能可能較弱。 3. 同區競爭：竹北核心區若有新建案推出，可能對本物件造成排擠效應。

物件評論

此物件適合「重視地段便利性」且「預算在千萬元以內」的購屋者。最大的亮點在於其位於竹北成熟核心區，擁有極佳的通勤優勢與穩健的學區資源，同時三房雙衛的大格局在老社區中相當難得，非常適合需要照顧家庭的自住族群，或是尋求穩定租金回報的投資者。

然而，您必須對「32 年屋齡」與「未附車位」有心理準備。老屋可能涉及較複雜的貸款條件與未來整修費用，且需額外規劃停車方案。若能確認銀行核貸條件符合預期，並接受社區設施較舊的事實，這是一筆性價比相當高的核心區置產選擇；反之，若您對社區新舊程度極度敏感或有強烈購車需求，建議可再考量同區的新成物選項。

問與答

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